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WohnWert GmbH
Mona Kareem-Ameen
Hannoversche Str. 106
30627 Hannover
Ruhiges Baugrundstück in Kirchhorst – seltene Gelegenheit
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück | Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 30916 | Ort | Isernhagen |
| Land | Deutschland | Grundstücksgröße | 898 m² |
| Kaufpreis | 579.000 € | Außen-Provision | 5,89 |
| Währung | € | ImmoNr | WW-250953 |
Objektbeschreibung: ieses Baugrundstück in der Steller Straße 3 liegt im gewachsenen Ortskern von Isernhagen-Kirchhorst, einem ruhigen Ortsteil der Region Hannover. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Hofstellen; entlang der Steller Straße entstehen zudem neue, moderne Einfamilienhäuser, was die Wohnlage zusätzlich aufwertet.
Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB („Einfügen in die nähere Umgebung“). Damit orientieren sich Art und Maß der zulässigen Bebauung an der vorhandenen Nachbarschaft – ideal z. B. für ein Einfamilienhaus oder eine familienfreundliche Hauslösung nach Abstimmung mit dem Bauamt. Das Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, in einer etablierten Lage ein individuell geplantes Wohnhaus zu realisieren und die Vorteile eines dörflich geprägten Umfelds mit der Nähe zur Stadt Hannover zu verbinden. Lage: Kirchhorst ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Isernhagen nördlich von Hannover und verbindet dörflichen Charakter mit sehr guter Anbindung. Das Grundstück liegt im bewohnten Bereich der Steller Straße; in fußläufiger Umgebung befinden sich u. a. die St.-Nikolai-Kirche, Feuerwehr, Dienstleister und kleinere Gewerbebetriebe. Die ÖPNV-Anbindung ist durch mehrere Buslinien (insbesondere 630 und 900) gegeben; die Haltestelle „Kirchhorst Neuwarmbüchener Straße“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die sprintH-Linie 900 fährt direkt bis Hannover-Zentrum/Hauptbahnhof und bindet unterwegs u. a. das A2-Center, den Erlebnis-Zoo Hannover und weitere Ziele an. Mit dem Auto erreicht man über das Autobahnkreuz Hannover/Kirchhorst (A7/A37, Anbindung an die A2 bei Hannover-Ost) schnell die Innenstadt von Hannover sowie die umliegenden Städte der Region. Die Lage ist damit ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit sehr guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Ausstattung: Das Grundstück ist derzeit unbebaut und bietet damit eine ideale Ausgangsbasis für eine individuelle Bebauung ohne Abrisskosten. Die Erschließung erfolgt über die öffentliche Steller Straße, die je nach Abschnitt als Anlieger- bzw. Durchgangsstraße ausgebaut ist. Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation etc.) verlaufen straßenseitig im Bereich der bestehenden Wohn- und Gewerbebebauung; Art und Umfang der vorhandenen Anschlüsse sind mit der Gemeinde Isernhagen bzw. den Versorgern zu klären. Im Rahmen des § 34 BauGB ergeben sich – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – flexible Gestaltungsspielräume in Bezug auf Grundriss, Geschossigkeit und Dachform entsprechend der üblichen Einfamilienhausbebauung in Kirchhorst. Eine konkrete Bebauungsvariante sollte per Bauvoranfrage mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden. Sonstige Angaben: Die Bebauung des Grundstücks erfolgt nach § 34 BauGB; maßgeblich ist das Einfügen in die vorhandene Umgebungsbebauung in Kirchhorst. Konkrete Fragen zu zulässiger Geschossigkeit, GRZ/GFZ, Dachform oder möglichen Haustypen sind vom Käufer direkt mit dem Bauamt der Gemeinde Isernhagen abzuklären. Eine verbindliche Aussage zur Bebaubarkeit kann erst über einen Bauvorbescheid bzw. eine Baugenehmigung getroffen werden. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. öffentlich zugänglichen Quellen und erfolgen ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient der ersten Information. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB („Einfügen in die nähere Umgebung“). Damit orientieren sich Art und Maß der zulässigen Bebauung an der vorhandenen Nachbarschaft – ideal z. B. für ein Einfamilienhaus oder eine familienfreundliche Hauslösung nach Abstimmung mit dem Bauamt. Das Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, in einer etablierten Lage ein individuell geplantes Wohnhaus zu realisieren und die Vorteile eines dörflich geprägten Umfelds mit der Nähe zur Stadt Hannover zu verbinden. Lage: Kirchhorst ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Isernhagen nördlich von Hannover und verbindet dörflichen Charakter mit sehr guter Anbindung. Das Grundstück liegt im bewohnten Bereich der Steller Straße; in fußläufiger Umgebung befinden sich u. a. die St.-Nikolai-Kirche, Feuerwehr, Dienstleister und kleinere Gewerbebetriebe. Die ÖPNV-Anbindung ist durch mehrere Buslinien (insbesondere 630 und 900) gegeben; die Haltestelle „Kirchhorst Neuwarmbüchener Straße“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die sprintH-Linie 900 fährt direkt bis Hannover-Zentrum/Hauptbahnhof und bindet unterwegs u. a. das A2-Center, den Erlebnis-Zoo Hannover und weitere Ziele an. Mit dem Auto erreicht man über das Autobahnkreuz Hannover/Kirchhorst (A7/A37, Anbindung an die A2 bei Hannover-Ost) schnell die Innenstadt von Hannover sowie die umliegenden Städte der Region. Die Lage ist damit ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit sehr guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Ausstattung: Das Grundstück ist derzeit unbebaut und bietet damit eine ideale Ausgangsbasis für eine individuelle Bebauung ohne Abrisskosten. Die Erschließung erfolgt über die öffentliche Steller Straße, die je nach Abschnitt als Anlieger- bzw. Durchgangsstraße ausgebaut ist. Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation etc.) verlaufen straßenseitig im Bereich der bestehenden Wohn- und Gewerbebebauung; Art und Umfang der vorhandenen Anschlüsse sind mit der Gemeinde Isernhagen bzw. den Versorgern zu klären. Im Rahmen des § 34 BauGB ergeben sich – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – flexible Gestaltungsspielräume in Bezug auf Grundriss, Geschossigkeit und Dachform entsprechend der üblichen Einfamilienhausbebauung in Kirchhorst. Eine konkrete Bebauungsvariante sollte per Bauvoranfrage mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden. Sonstige Angaben: Die Bebauung des Grundstücks erfolgt nach § 34 BauGB; maßgeblich ist das Einfügen in die vorhandene Umgebungsbebauung in Kirchhorst. Konkrete Fragen zu zulässiger Geschossigkeit, GRZ/GFZ, Dachform oder möglichen Haustypen sind vom Käufer direkt mit dem Bauamt der Gemeinde Isernhagen abzuklären. Eine verbindliche Aussage zur Bebaubarkeit kann erst über einen Bauvorbescheid bzw. eine Baugenehmigung getroffen werden. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. öffentlich zugänglichen Quellen und erfolgen ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient der ersten Information. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Ihr direkter Ansprechpartner
Name und Anschrift
Frau Mona Kareem-Ameen
WohnWert GmbH
31275 Lehrte
Kontaktdaten
Tel.: 0511/51532470
Mobil: +49 157 39825156
Email: mona.ameen@wohnwert24-gmbh.de
Homepage: www.wohnwert24.de