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WohnWert GmbH
Schön, dass Sie uns besuchen. In Kürze finden Sie hier unser Angebot an Immobilien zum Kauf und Immobilien zur Miete in einem neuen Gewand.
WohnWert GmbH
Mona Kareem-Ameen
Hannoversche Str. 106
30627 Hannover
Ruhig & saniert: EFH Lehrte – laufende Miete, wenig Aufwand
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 31275 | Ort | Lehrte |
| Land | Deutschland | Baujahr | 1949 |
| Zustand | Saniert | Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.09.2035 | Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 165,6 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1954 |
| wesentlicher Energieträger | Gas | Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksgröße | 383 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Terrasse | Ja |
| Vermietet | Ja | Verfügbar ab (Text) | Sofort |
| Haustiere | Nein | Kaufpreis | 359.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
| ImmoNr | WW-250951 |
Objektbeschreibung: Vermietetes, kernsaniertes Einfamilienhaus in der Schillerstraße 12, 31275 Lehrte – heute mit planbaren Mieteinnahmen, morgen mit Option für Eigennutzung. Das Haus wurde 2014/2015 grundlegend erneuert (Gebäudehülle mit Wärmedämmung, neue Fenster, komplette Elektrik, sämtliche Rohr- und Heizungsleitungen, Brennwertgerät Junkers mit max. 45 °C Vorlauf). Innen überzeugen pflegeleichte Beläge (Laminat/Fliesen) und ein funktionaler Zuschnitt für den Familienalltag.
Seit 09/2024 ist die Immobilie zu 970,00 € Kaltmiete zuverlässig vermietet – ein geordnetes Mietverhältnis und ein technisch solides Objekt mit überschaubtem Instandhaltungsbedarf.
Für Kapitalanleger: Sofortige Einnahmen ohne Anlaufphase, energetisch aufgewertete Substanz und kurze Wege zu Einkauf, KiTa, Schule, Bahn und A2 – ein pflegeleichtes Investment im direkten Umland von Hannover.
Für Eigennutzer (perspektivisch): Bei späterem Freiwerden bietet das Haus eine ruhige, alltagsnahe Lage und moderne Haustechnik – ideal für Familien, die solide Substanz und geringe laufende Aufwände schätzen
• Supermarkt: ca. 500m
• Kindergarten/KiTa: ca. 400m
• Schule: ca. 2,0km
• Bushaltestelle: ca. 150m
• Bahnhof: ca. 1,2km – schnelle Verbindung Richtung Hannover
• Autobahn A2: ca. 500m
• Ärztliche Versorgung: ca. 1,5km
• Krankenhaus: ca. 1,6km Ausstattung: • Kernsanierung 2014/2015
• Wärmedämmung der Gebäudehülle, erneuerte Fenster
• Brennwertheizung (Junkers), ausgelegt auf max. Vorlauftemperatur 45 °C
• Sämtliche Rohrleitungen und Heizkörper erneuert
• Neue Wasser- und Abwasserleitungen
• Komplette Elektrik erneuert
• Bodenbeläge: teilweise Laminat und Fliesen Sonstige Angaben: • Vermietet seit 09/2024, Kaltmiete: 970,00 € / Monat (Großfamilie)
• Gepflegtes Mietverhältnis, laufende Instandhaltung
• Angaben gemäß Information des Eigentümers; Irrtum und
Zwischenverkauf vorbehalten
Seit 09/2024 ist die Immobilie zu 970,00 € Kaltmiete zuverlässig vermietet – ein geordnetes Mietverhältnis und ein technisch solides Objekt mit überschaubtem Instandhaltungsbedarf.
Für Kapitalanleger: Sofortige Einnahmen ohne Anlaufphase, energetisch aufgewertete Substanz und kurze Wege zu Einkauf, KiTa, Schule, Bahn und A2 – ein pflegeleichtes Investment im direkten Umland von Hannover.
Für Eigennutzer (perspektivisch): Bei späterem Freiwerden bietet das Haus eine ruhige, alltagsnahe Lage und moderne Haustechnik – ideal für Familien, die solide Substanz und geringe laufende Aufwände schätzen
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.09.2035
Endenergiebedarf: 165.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
• Supermarkt: ca. 500m
• Kindergarten/KiTa: ca. 400m
• Schule: ca. 2,0km
• Bushaltestelle: ca. 150m
• Bahnhof: ca. 1,2km – schnelle Verbindung Richtung Hannover
• Autobahn A2: ca. 500m
• Ärztliche Versorgung: ca. 1,5km
• Krankenhaus: ca. 1,6km Ausstattung: • Kernsanierung 2014/2015
• Wärmedämmung der Gebäudehülle, erneuerte Fenster
• Brennwertheizung (Junkers), ausgelegt auf max. Vorlauftemperatur 45 °C
• Sämtliche Rohrleitungen und Heizkörper erneuert
• Neue Wasser- und Abwasserleitungen
• Komplette Elektrik erneuert
• Bodenbeläge: teilweise Laminat und Fliesen Sonstige Angaben: • Vermietet seit 09/2024, Kaltmiete: 970,00 € / Monat (Großfamilie)
• Gepflegtes Mietverhältnis, laufende Instandhaltung
• Angaben gemäß Information des Eigentümers; Irrtum und
Zwischenverkauf vorbehalten
Ihr direkter Ansprechpartner
Name und Anschrift
Herr Hakim Yatar
30627 Hannover
Kontaktdaten
Tel.: 015754534223
Mobil: 015754534223
Email: h.yatar@wohnwert24-gmbh.de