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Beschreibung
Ihr Investment mit Weitblick im Herzen von Winsen (Aller)!
Dieses im Jahr 1919 massiv erbaute und umfassend modernisierte Zweifamilienhaus in erstklassiger, zentraler Lage von Winsen (Aller) vereint sofortige Erträge mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial.
Ein technisches Highlight ist die im Jahr 2025 neu installierte Buderus GB 172i Gas-Brennwerttherme. Durch diese hochwertige Premium-Heizung ist das Objekt energetisch auf einem modernen Stand. Sie profitieren von hoher Effizienz und einer zeitgemäßen Infrastruktur, die langfristige Betriebssicherheit garantiert.
Attraktive Rendite & Flexibilität: Das Objekt ist derzeit voll vermietet und erwirtschaftet eine solide monatliche Kaltmiete von 1.700 €. Die zwei getrennten Wohneinheiten (80 m² im EG und 80 m² im OG) bieten durch ihre klugen Grundrisse eine langfristig hohe Mieterattraktivität.
Ein Grundstück als Wertspeicher: Auf dem weitläufigen, ca. 1.092 m² großen Areal erwartet Sie eine seltene Besonderheit: Ein Teil des Grundstücks ist als Bauland ausgewiesen und bietet Platz für die Errichtung eines zusätzlichen Doppelhauses. Drei eigene Garagen runden dieses vielseitige Angebot ab.
Ob als stabiles Renditeobjekt oder als strategische Landreserve mit Ausbaureserve – hier sichern Sie sich einen Sachwert mit echter Substanz.
Dieses im Jahr 1919 massiv erbaute und umfassend modernisierte Zweifamilienhaus in erstklassiger, zentraler Lage von Winsen (Aller) vereint sofortige Erträge mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial.
Ein technisches Highlight ist die im Jahr 2025 neu installierte Buderus GB 172i Gas-Brennwerttherme. Durch diese hochwertige Premium-Heizung ist das Objekt energetisch auf einem modernen Stand. Sie profitieren von hoher Effizienz und einer zeitgemäßen Infrastruktur, die langfristige Betriebssicherheit garantiert.
Attraktive Rendite & Flexibilität: Das Objekt ist derzeit voll vermietet und erwirtschaftet eine solide monatliche Kaltmiete von 1.700 €. Die zwei getrennten Wohneinheiten (80 m² im EG und 80 m² im OG) bieten durch ihre klugen Grundrisse eine langfristig hohe Mieterattraktivität.
Ein Grundstück als Wertspeicher: Auf dem weitläufigen, ca. 1.092 m² großen Areal erwartet Sie eine seltene Besonderheit: Ein Teil des Grundstücks ist als Bauland ausgewiesen und bietet Platz für die Errichtung eines zusätzlichen Doppelhauses. Drei eigene Garagen runden dieses vielseitige Angebot ab.
Ob als stabiles Renditeobjekt oder als strategische Landreserve mit Ausbaureserve – hier sichern Sie sich einen Sachwert mit echter Substanz.
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Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
Objekttyp: Gepflegtes Zweifamilienhaus, umfassend modernisiert.
Vollständig voneinander getrennte Wohnungen mit eigenem Zugang über das Treppenhaus.
Wohnfläche: Gesamt ca. 160 m² (aufgeteilt in 3- und 4-Zimmer-Wohnungen).
Top-Highlight: Neue Buderus Logamax plus GB 172i Heizungsanlage (Einbau 2025).
Mieteinnahmen: Aktuell 20.400 € p.a. Nettokaltmiete
Grundstück: Ca. 1.092 m² inklusive Bauland-Option für ein Doppelhaus.
Stellplätze: 3 massive Garagen am Haus.
Lage: Zentrale Bestlage in Winsen (Aller) – Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar.
Objekttyp: Gepflegtes Zweifamilienhaus, umfassend modernisiert.
Vollständig voneinander getrennte Wohnungen mit eigenem Zugang über das Treppenhaus.
Wohnfläche: Gesamt ca. 160 m² (aufgeteilt in 3- und 4-Zimmer-Wohnungen).
Top-Highlight: Neue Buderus Logamax plus GB 172i Heizungsanlage (Einbau 2025).
Mieteinnahmen: Aktuell 20.400 € p.a. Nettokaltmiete
Grundstück: Ca. 1.092 m² inklusive Bauland-Option für ein Doppelhaus.
Stellplätze: 3 massive Garagen am Haus.
Lage: Zentrale Bestlage in Winsen (Aller) – Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar.
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Lage
Wohnen, wo andere Urlaub machen – Zentral in Winsen (Aller)
Das Objekt befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage, direkt im Herzen der beliebten Gemeinde Winsen (Aller). Die Gemeinde im Landkreis Celle zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, die idyllische Natur am Rande der Lüneburger Heide und eine erstklassige Infrastruktur aus.
Alles für den täglichen Bedarf in Laufnähe:
Nahversorgung: Diverse Supermärkte (REWE, EDEKA, ALDI), Bäckereien und Fachgeschäfte sind in nur ca. 1 km bequem erreichbar.
Bildung & Betreuung: Ein Kindergarten befindet sich direkt gegenüber der Immobilie. Grund- und Oberschule sind im Ort ansässig und in wenigen Minuten erreichbar.
Medizinische Versorgung: Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken befinden sich direkt im Ortskern.
Freizeit & Natur: Die Aller und die umliegenden Wälder bieten unzählige Möglichkeiten für Radtouren, Spaziergänge und Wassersport. Das nahegelegene Freibad sowie ein reges Vereinsleben machen die Lage besonders für Familien attraktiv.
Top-Anbindung für Pendler:
Celle: Die Herzogstadt ist nur ca. 15 Autominuten entfernt.
Hannover / Region: Über die nahegelegene A7 (Anschlussstelle Schwarmstedt, ca. 17 km) erreichen Sie die Landeshauptstadt Hannover in ca. 35 bis 40 Minuten.
ÖPNV: Eine gute Busanbindung sorgt für Mobilität auch ohne Pkw, insbesondere in Richtung Celle.
Das Objekt befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage, direkt im Herzen der beliebten Gemeinde Winsen (Aller). Die Gemeinde im Landkreis Celle zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, die idyllische Natur am Rande der Lüneburger Heide und eine erstklassige Infrastruktur aus.
Alles für den täglichen Bedarf in Laufnähe:
Nahversorgung: Diverse Supermärkte (REWE, EDEKA, ALDI), Bäckereien und Fachgeschäfte sind in nur ca. 1 km bequem erreichbar.
Bildung & Betreuung: Ein Kindergarten befindet sich direkt gegenüber der Immobilie. Grund- und Oberschule sind im Ort ansässig und in wenigen Minuten erreichbar.
Medizinische Versorgung: Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken befinden sich direkt im Ortskern.
Freizeit & Natur: Die Aller und die umliegenden Wälder bieten unzählige Möglichkeiten für Radtouren, Spaziergänge und Wassersport. Das nahegelegene Freibad sowie ein reges Vereinsleben machen die Lage besonders für Familien attraktiv.
Top-Anbindung für Pendler:
Celle: Die Herzogstadt ist nur ca. 15 Autominuten entfernt.
Hannover / Region: Über die nahegelegene A7 (Anschlussstelle Schwarmstedt, ca. 17 km) erreichen Sie die Landeshauptstadt Hannover in ca. 35 bis 40 Minuten.
ÖPNV: Eine gute Busanbindung sorgt für Mobilität auch ohne Pkw, insbesondere in Richtung Celle.
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Sonstige Angaben
Wichtige Hinweise zum Verkaufsablauf
Diskretion & Besichtigung: Die Privatsphäre unserer Mieter hat höchste Priorität. Die beiden Einheiten sind zuverlässig vermietet, weshalb wir Sie bitten, das Grundstück nicht eigenmächtig zu betreten und von einer direkten Kontaktaufnahme vor Ort abzusehen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach einem qualifizierten Erstgespräch und in diskreter Abstimmung mit den Bewohnern.
Unterlagen & Projektdetails: Detaillierte Unterlagen, aktuelle Grundrisse sowie Informationen zur baurechtlichen Situation des zusätzlichen Doppelhaus-Bauplatzes – stellen wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung.
Maklercourtage: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,98 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Rechtliche Hinweise & Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Hinweis für Investoren & Projektentwickler: Aufgrund der Kombination aus stabilen Mieteinnahmen (1.700,– EUR monatlich) und der attraktiven Nachverdichtungsoption durch das Bauland ist dieses Objekt besonders für wertorientierte Anleger geeignet. Wir empfehlen, eine aktuelle Finanzierungsbestätigung für das Erstgespräch bereitzuhalten.
Diskretion & Besichtigung: Die Privatsphäre unserer Mieter hat höchste Priorität. Die beiden Einheiten sind zuverlässig vermietet, weshalb wir Sie bitten, das Grundstück nicht eigenmächtig zu betreten und von einer direkten Kontaktaufnahme vor Ort abzusehen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach einem qualifizierten Erstgespräch und in diskreter Abstimmung mit den Bewohnern.
Unterlagen & Projektdetails: Detaillierte Unterlagen, aktuelle Grundrisse sowie Informationen zur baurechtlichen Situation des zusätzlichen Doppelhaus-Bauplatzes – stellen wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung.
Maklercourtage: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,98 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Rechtliche Hinweise & Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Hinweis für Investoren & Projektentwickler: Aufgrund der Kombination aus stabilen Mieteinnahmen (1.700,– EUR monatlich) und der attraktiven Nachverdichtungsoption durch das Bauland ist dieses Objekt besonders für wertorientierte Anleger geeignet. Wir empfehlen, eine aktuelle Finanzierungsbestätigung für das Erstgespräch bereitzuhalten.
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Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1919
- Endenergiebedarf
- 269,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 04.02.2036
- Energieeffizienzklasse
- H
- wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht