Solides Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Herzen von Peine

ImmoNr: WW-25121

Objektart: Haus

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Peine

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 146 m²

Nutzfläche: ca. 79 m²

Grundstücksgröße: ca. 90 m²

Anzahl Zimmer: 9

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 4

Anzahl sep. WC: 2

Anzahl Wohneinheiten: 3

Anzahl Terrassen: 1

Etagenzahl: 3

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 499.000,00 €

Außen-Provision: 3,57

Beschreibung

Dieses angebotene Wohn- und Geschäftshaus in Peine vereint solide Wohnflächen mit einer gut sichtbaren Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage für Anleger, die eine langfristig vermietbare Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Auf mehreren Etagen verteilen sich gepflegte Wohneinheiten, die sich sowohl an Singles und Paare als auch an kleine Familien richten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit Schaufensterfront, die sich z. B. für Büro, Dienstleistung oder Einzelhandel anbietet.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Je nach Anspruch des neuen Eigentümers besteht weiteres Potenzial durch Modernisierungen und Optimierungen der Nutzung. Insgesamt handelt es sich um eine solide Basis für ein nachhaltiges Investment in Peine.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

Praktische Grundrisse mit gut nutzbaren Wohn- und Nebenflächen

Bäder überwiegend mit Dusche bzw. Wanne, teils mit Fenster (je nach Einheit)

Überwiegend pflegeleichte Bodenbeläge wie Laminat und Fliesen

Kunststofffenster mit Isolierverglasung (baujahrsabhängig)

Zentralheizung / Gasheizung (je nach Anlagentyp; genaue Angaben auf Anfrage)

Kellerräume zur gemeinschaftlichen Nutzung bzw. als Mieterkeller

Gewerbeeinheit mit großer Fensterfront und guter Sichtbarkeit

Optional nutzbare Abstell- und Lagerflächen

Hof-/Außenbereich, der z. B. als Stellplatz oder weitere Nutzfläche genutzt werden kann (je nach tatsächlicher Gegebenheit)

Lage

Das Objekt befindet sich in Peine, einer gewachsenen Stadt zwischen Hannover und Braunschweig mit guter Verkehrsanbindung. Die Lage zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung und gewerblicher Nutzung aus und bietet kurze Wege für Mieter und Gewerbetreibende.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kitas sind je nach Lage im Stadtgebiet in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, Bushaltestellen und der Bahnhof Peine bieten Verbindungen in die umliegenden Städte.

Über die nahegelegene Autobahn A2 sowie die Bundesstraßen B65 und B444 ist Peine verkehrsgünstig angebunden, sodass auch Pendler und Kunden der Gewerbeeinheit das Objekt komfortabel erreichen können.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Mietübersicht, Nebenkostenaufstellungen sowie den aktuellen Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.